Objektbeschreibung

älteres Einfamilienhaus in 2601 Sollenau

Lage: 

Die Immobilie liegt in einer herrlichen und ruhigen Einfamilienhausgegend unweit vom Bahnhof Sollenau entfernt. Durch die Regionalzüge sowie Schnellzüge ist man sehr gut an Wien bzw. Wr. Neustadt angebunden. Die A2 Süd-Autobahn Anschlußstelle Leobersdorf befindet sich ca. 5 Autominuten entfernt.

Grundstücksinformationen:

Der ca. 630m² große Eigengrund verfügt über eine rechteckige Liegenschafts-Konfiguration mit einer Breite von ca. 20m und einer Länge von ca. 31,5m.

Aufschließung:        

Die Immobilie ist mit Kanal, Wasser und Strom erschlossen. Gas liegt in der Straße und könnte in das Haus eingeleitet werden.

Allgemeines: 

Das gepflegte, mitte der sechziger Jahre in Massivbauweise errichtete, Einfamilienhaus steht auf einer südwestseitig ausgerichtet Liegenschaft und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 125m² (= EG + DG) plus einem Wintergarten im EG sowie einem Balkon im DG.

Das Haus weist eine gute Grundsubstanz auf und wird aktuell mittels einer Stromheizung beheitzt (HWB 203 kWh/m²a). Um dem heutigen Wohnstandard sowie auch dem individuellen Geschmack der Käufer gerecht zu werden müßte wahrscheinlich die eine oder andere Adaptierung am Haus vorgenommen werden (Küche, Bad, WC) und in bautechnischer Hinsicht die Fenster und die nicht ganz zeitgemäße Stromheizung. Zu den Vorteilen dieser Immobilie zählen eindeutig die Lage, die ca. 33m² großen Garage und der sehr sonnige Garten der sowohl Erholung bietet als auch zum „Garteln“ einlädt.

Flächenaufstellung:  

EG:              ca. 75,5m² Wohnnutzfläche + ca. 18m² Wintergarten

DG:              ca. 49,5m² Wohnnutzfläche + ca. 4 m² Balkon

Garage:        ca. 33m²

Zimmeraufteilung (siehe auch Planunterlagen):  

EG:     Windfang mit Garderobe, Vorraum mit Treppe ins Dachgeschoß, Küche, Wohnzimmer mit Essplatz und Zugang zum Wintergarten, 2 separat zugängliche Schlafzimmer, Bad und WC

DG:    großer, flexibel gestaltbarer Aufenthaltsraum samt Zugang auf den Balkon, 1 großes Schlafzimmer

Preis: 

Für dieses sehr schön gelegene und ältere Einfamilienhaus auf Eigengrund liegt die Kaufpreisindikation der Eigentümer bei € 278.000,--. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung so wie sie „liegt und steht“.

Für etwaige Fragen, ergänzende Unterlagen oder Besichtigungswünsche steht Ihnen Herr Christian Poth gerne unter der Tel: 01/ 203 37 47 – 11 bzw. 0664/ 505 80 47 zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <6.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}