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DG-Maisonette-Wohntraum mit Balkon in zentraler Lage

Herr Christian Poth
Ansprechpartner
Herr Christian Poth
E-Mail
Fax
+43 (0)1 203 37 47-20
Telefon
+43 (0)1 203 37 47
Mobil
+43 664 505 80 47

Stammdaten

Objektnummer
48
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 1220 Wien (AUT)
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Baujahr
2016
Zustand
Neuwertig

Preise

Kaufpreis Brutto
637.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Weitere Informationen

Wohnfläche
104,17 m²
Zimmer
4
Balkon
1
Fläche Balkon(e)/Terasse(n)
7,1 m²
Küche
Einbauküche

Energieausweis

Energieverbrauchskennwert
33,92 kWh/(m²a)

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

DG-Maisonette-Wohntraum mit Balkon in zentraler Lage



Lage: 



Die sehr zentral gelegene Wohnung befindet sich im Herzen von Kagran, genau zwischen dem Donauzentrum und dem Kagraner Platz. Die Infrastruktur ist durch die in unmittelbarer Umgebung befindlichen Supermärkte, Banken, Apotheke, Restaurants und Schulen auszeichnet. Die öffentlicher Anbindung ist durch die Nähe zur U-Bahn der Linie U1, Station Kagran bzw. Kagraner Platz hervorragend – diverse Autobuslinien (22A, 24A, 25A, 31A, 94A) sowie die Straßenbahnlinien 25 und 26 ermöglichen einem (sofern gewünscht) auch ein Leben ohne Auto. Und wenn es ohne Fahrzeug nicht geht erreicht man über die Verbindungsstraßen ins Zentrum recht rasch sein Ziel.



Allgemeines: 



Die ca. 104m² große, 4 Zimmer Dachgeschoß-Maisonettewohnung mit zusätzlichen ca. 7m² ruhigen Innenhof-Balkon befindet sich im 4. Liftstock eines 2016 neu erbauten Mehrparteienhauses. Die gesamte Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung mittels Fernwärme beheizt. Der Energieausweis weist einen sehr, sehr guten Heizwärmebedarfswert von 34 kWh/m² und Jahr aus und befindet sich somit im „ökologisch grünen“ Bereich. Die Eigentumswohnung ist in absolut neuwertigem Zustand und verfügt über eine hervorragende Raumaufteilung. Ein weiteres Highlight ist die hochwertige Küche die mit allen Geräten in der Immobilie verbleibt. Aussenrollos an sämtlichen Fenstern und ein der Wohnung zugeteiltes Kellerabteil vervollständigen dieses hervorragende Immobilienangebot. Diese Immobilie ist nicht nur eine gute Wertanlage sondern man erkauft sich auch ein Stück Lebensqualität.



 



Flächenaufstellung:



4.OG:  ca.  56,79m² plus 7,10m² Balkon



DG:  ca.  47,38m²



Gesamt:  ca. 104,17m² plus 7,10m² Balkon



Raumaufteilung (siehe Grundrisspläne):   



4.OG: Vorzimmer, großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit integrierter Wohnküche und Zugang zum Innenhof-Balkon, separates WC



DG:    3 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette



Preis:                    



Die Kaufpreisindikation für diese zentral gelegene, 4 Zimmer Dachgeschoß-Maisonettewohnung mit ruhigem Innenhof-Balkon liegt bei € 637.000,--. Sofern gewünscht und benötigt kann auch ein Eigentums-Garagenplatz um nur € 10.000,-- zusätzlich erworben werden. Die Betriebskosten für die Wohnung belaufen sich aktuell auf ca. € 219,-- pro Monat exklusive Strom und Heizung. Der aktuelle Rücklagenstand für zukünftige Reparaturen am Haus beträgt laut Auskunft der Hausverwaltung mit Juli 2022 ca. € 15.300,--. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung.



Für Fragen, ergänzende Unterlagen oder Besichtigungswünsche steht Ihnen Herr Christian Poth gerne unter der Tel: 01/ 203 37 47 – 11 bzw. 0664/ 505 80 47 zur Verfügung.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Nebenkosten­übersicht

Nachfolgend finden Sie zwei Informationsblätter, die Ihnen einen Einblick in die Nebenkosten bei Kauf oder Miete geben.

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