älteres Einfamilienhaus mit Garage in herrlicher Wohnlage

2601 Sollenau

Beschreibung

älteres Einfamilienhaus in 2601 Sollenau

Lage: 

Die Immobilie liegt in einer herrlichen und ruhigen Einfamilienhausgegend unweit vom Bahnhof Sollenau entfernt. Durch die Regionalzüge sowie Schnellzüge ist man sehr gut an Wien bzw. Wr. Neustadt angebunden. Die A2 Süd-Autobahn Anschlußstelle Leobersdorf befindet sich ca. 5 Autominuten entfernt.

Grundstücksinformationen:

Der ca. 630m² große Eigengrund verfügt über eine rechteckige Liegenschafts-Konfiguration mit einer Breite von ca. 20m und einer Länge von ca. 31,5m.

Aufschließung:        

Die Immobilie ist mit Kanal, Wasser und Strom erschlossen. Gas liegt in der Straße und könnte in das Haus eingeleitet werden.

Allgemeines: 

Das gepflegte, mitte der sechziger Jahre in Massivbauweise errichtete, Einfamilienhaus steht auf einer südwestseitig ausgerichtet Liegenschaft und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 125m² (= EG + DG) plus einem Wintergarten im EG sowie einem Balkon im DG.

Das Haus weist eine gute Grundsubstanz auf und wird aktuell mittels einer Stromheizung beheitzt (HWB 203 kWh/m²a). Um dem heutigen Wohnstandard sowie auch dem individuellen Geschmack der Käufer gerecht zu werden müßte wahrscheinlich die eine oder andere Adaptierung am Haus vorgenommen werden (Küche, Bad, WC) und in bautechnischer Hinsicht die Fenster und die nicht ganz zeitgemäße Stromheizung. Zu den Vorteilen dieser Immobilie zählen eindeutig die Lage, die ca. 33m² großen Garage und der sehr sonnige Garten der sowohl Erholung bietet als auch zum „Garteln“ einlädt.

Flächenaufstellung:  

EG:              ca. 75,5m² Wohnnutzfläche + ca. 18m² Wintergarten

DG:              ca. 49,5m² Wohnnutzfläche + ca. 4 m² Balkon

Garage:        ca. 33m²

Zimmeraufteilung (siehe auch Planunterlagen):  

EG:     Windfang mit Garderobe, Vorraum mit Treppe ins Dachgeschoß, Küche, Wohnzimmer mit Essplatz und Zugang zum Wintergarten, 2 separat zugängliche Schlafzimmer, Bad und WC

DG:    großer, flexibel gestaltbarer Aufenthaltsraum samt Zugang auf den Balkon, 1 großes Schlafzimmer

Preis: 

Für dieses sehr schön gelegene und ältere Einfamilienhaus auf Eigengrund liegt die Kaufpreisindikation der Eigentümer bei € 278.000,--. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung so wie sie „liegt und steht“.

Für etwaige Fragen, ergänzende Unterlagen oder Besichtigungswünsche steht Ihnen Herr Christian Poth gerne unter der Tel: 01/ 203 37 47 – 11 bzw. 0664/ 505 80 47 zur Verfügung.

Ausstattung

  • Massiv

Energieausweis

  • HWB 203.3 kWh/m2a

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 5000 m
  • Flughafen 6500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 6500 m
  • Höhere Schule 10000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 4000 m

Gesundheit

  • Arzt 2500 m
  • Apotheke 2000 m
  • Krankenhaus 9500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap