Einfamilienhaus mit Garage in herrlicher Wohnlage

2384 Breitenfurt bei Wien

Beschreibung

Einfamilienhaus mit Garage in herrlicher Wohnlage Nähe Bahnhof Liesing

Lage: 

Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen und beliebten Einfamilienhaus-Wohngegend direkt an der Stadtgrenze zu Wien in Breitenfurt Ost, nur ca. 6 km vom Bahnhof Liesing entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die fußläufig erreichbare Haltestelle der Buslinien 253 und 254 gegeben – beide Buslinien fahren zum Bahnhof Liesing wo einem der Umstieg auf diverse Schnellbahnlinien bzw. weitere Busverbindungen der Linien 60A, 61A, 62A und 64A ermöglicht wird.

Allgemeines: 

Der soeben generalsanierte und in Massivbauweise errichtete Bungalow steht auf einer leicht abfallenden südseitig ausgerichtet Liegenschaft und verfügt über eine Wohnnuzfläche von ca. 100m² plus einer Garage.Das Haus wird mit einer Ölheizung (1.000 Liter Tank der vor dem Haus vergraben ist – deswegen auch keine Geruchsbeeinträchtigung vorhanden) mittels Radiatoren beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch. Der Energieausweis ist in Ausarbeitung und wird schnellstmöglich nachgereicht. Das Einfamilienhaus ist zum südseitigen Garten hin ausgerichtet weswegen der Eingang in den Bungalow entweder über die vorderseitige Garage oder über den rückseitigen Haupteingang möglich ist. Zusammengefaßt liegt die Immobilie absolut ruhig und trotzdem „nicht weit vom Schuß“, wurde eben komplett renoviert, verfügt über eine neue Küche und über ein großes Grundstück welches zum sprichwörtlichen „garteln“ einlädt.

Zimmeraufteilung (siehe Grundrissplan):  

EG:     Eingangsbereich/ Flur, Heizraum, Vorzimmer, Badezimmer, Toilette, Küche mit Speis, Schlafzimmer, großes Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer/ Kabinett

EG:     Garage - vom Vorzimmer aus begehbar

Grundstücksgöße:    ca. 1090m²

Nutzflächen:

EG:              ca. 100m²

Garage:        ca.  20m²

Preis:

Die Mietpreisindikation für dieses absolut ruhig gelegene Einfamilienhauses liegt bei einer Gesamtmiete von € 1.495,-- pro Monat inkl. der Betriebskosten und der MwSt. exklusive Heizung und Strom. Abgeschlossen wird ein auf maximal 10 Jahre befristeter Hauptmietvertrag mit einem 2 jährigen mieterseitigen Kündigungsverzicht. Eine Kaution in Höhe von 5 Monatsmieten wird eingehoben. Die Übergabe der Immobilie erfolgt sofort nach Mietvertragsunterzeichnung.

Für etwaige Fragen, ergänzende Unterlagen oder Besichtigungswünsche steht Ihnen Herr Christian Poth gerne unter der Tel: 01/ 203 37 47 – 11 bzw. 0664/ 505 80 47 zur Verfügung.

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Massiv

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 5000 m
  • U-Bahn 8500 m
  • Bahnhof 6500 m
  • Autobahnanschluss 5500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 3500 m
  • Einkaufszentrum 6000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 3500 m
  • Klinik 3500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 8000 m
  • Höhere Schule 9500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap