Objektbeschreibung

ruhig gelegene 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon

Lage:                    

Die absolut ruhig gelegene Wohnung befindet sich in einer sehr beliebten Wohngegend unweit vom Erholungszentrum Stockerau entfernt. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Gehminuten das Stockerauer Stadtzentrum welches sich durch seine hervorragende Infrastruktur (Supermärkte, Banken, Restaurants, Cafes, Apotheke uvm.) auszeichnet. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Schnellbahn gewährleistet, welche vom Bahnhof Stockerau nur ca. 20-25 Minuten nach Wien Floridsdorf benötigt. Mit dem PKW erreichen Sie über die A22 Donauuferautobahn in ca. 10 Minuten die Wiener Stadtgrenze.

Allgemeines:           

Die ca. 70 m² große Eigentumswohnung plus ca. 4m² süd-westseitig ausgerichteten Balkon befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) eines ca. 1965 erbauten Mehrparteienhauses und verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung. Die Wohnung wird mit einer Zentralheizung (mittels Gastherme) beheizt. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt bei Bedarf zusätzlich für behagliche Wärme. Der Energieausweis ist gerade in Ausarbeitung und wird schnellstmöglich nachgereicht. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und in den Zimmern mit Echtholz-Parkettböden ausgestattet. Die Fenster wurden um die Jahrtausendwende getauscht, sind in einem guten Zustand und verfügen über Außenrollos. Der Balkon mit Sicht ins Grüne wurde mit einer Markise aufgewertet. Um das volle Potenzial der Wohnung ausschöpfen zu können sowie dem individuellen Geschmack der zukünftigen Eigentümer gerecht zu werden wird mit Sicherheit auch die eine oder andere Adaptierung vorzunehmen sein. Das Haus verfügt über eine Waschküche inklusive Trockenraum sowie einen Fahrradabstellraum. Ein ca. 5m² großes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung dazu und vervollständigt dieses hervorragende Immobilienangebot.

Preis: 

Die Kaufpreisindikation für diese ruhig gelegene, 3 Zimmer Eigentumswohnung mit süd-westseitigen Balkon liegt bei € 178.000,--. Die Betriebskosten belaufen sich aktuell auf ca. € 265,-- pro Monat exklusive Strom und Heizung. Der aktueller Rücklagenstand für zukünftige Reparaturen am Haus beträgt mit Ende 2019 ca. € 235.000,--. Die Übergabe der Immobilie erfolgt sofort nach Kaufvertragsunterzeichnung!

Für Fragen, ergänzende Unterlagen oder Besichtigungswünsche steht Ihnen Herr Christian Poth gerne unter der Tel: 01/ 203 37 47 – 11 bzw. 0664/ 505 80 47 zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <9.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}