Objektbeschreibung

1 ½ Zimmer Eigentumswohnung Nähe Bahnhof Floridsdorf

Lage: 

Die Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse, in einer beliebten und sehr zentralen Wohngegend des 21 wiener Gemeinde Bezirkes, nur ca. 180m vom Bahnhof Floridsdorf und unweit vom Floridsdorfer-Spitz entfernt. Die öffentlicher Anbindung ist durch die Nähe zum Bahnhof Floridsdorf hervorragend – diverse Autobus-, Straßenbahn- und S-Bahn Linen sowie die U-Bahn der Linie U6 ermöglichen einem (sofern gewünscht) auch ein Leben ohne Auto. Und über die Floridsdorfer Bücke sowie die Anbindung zur Donauuferautobahn erreciht man gegebenfalls mit dem Auto sehr schnell sein Ziel. Die Infrastruktur ist durch die in unmittelbarer Umgebung befindlichen Supermärkte, Banken, Apotheke, Kindergärten und Schulen hervorragend.

Allgemeines: 

Die knapp 36 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines Jahrhundertwendehauses und verfügt über eine gute Raumaufteilung mit nordost-seitig ausgerichteten Fenstern, die über kurz oder lang zu erneuern sein werden. Die Wohnung wird mit einer Zentralheizung (mittels Gastherme) beheizt. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 143 kWh/m² und Jahr aus, was dem Gebäudealter entspricht. Um das volle Potenzial der Wohnung ausschöpfen zu können sowie dem individuellen Geschmack der zukünftigen Eigentümer gerecht zu werden wird mit Sicherheit auch die eine oder andere Adaptierung vorzunehmen sein. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung dazu und vervollständigt dieses interessante Immobilienangebot.

Raumaufteilung (siehe Grundrissplan):    

Vorzimmer inklusive Küche, Badezimmer mit Dusche & WC, 1 Wohnzimmer und 1 Kabinett

Preis:                    

Die Kaufpreisindikation für oben beschriebene Eigentumswohnung mit viel Potenzial liegt bei € 94.000,--. Aufgrund der vor kurzem stattgefundenen Hausfassadensanierung wird über die Betriebskosten ein Eigentümer-Gemeinschaftskredit zurückbezahlt. Aktuell belaufen sich die Betriebskosten auf ca. € 176,--/Monat inkl. MwSt & Reparaturrücklage exklusive Strom und Heizung!

Für etwaige Fragen, ergänzende Unterlagen oder zur Koordinierung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Christian Poth gerne unter der Tel: 01/ 203 37 47 – 11 bzw. 0664/ 505 80 47 zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}