Objektbeschreibung

Hanggrundstück mit Grünblick inklusive Abbruchhaus                 

Lage: 

Die Liegenschaft befindet sich mitten im Grünen, in einer beliebten Wohngegend direkt gegenüber vom Weidlingbach im Herzen vom Wienerwald. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Busverbindung nach Heiligenstadt, Sievering, Neuwaldegg und Klosterneuburg, Weidling gegeben. Mit dem Auto erreicht man in nur ca. 17 km das Stadtzentrum Wiens.

Grundstücksgöße:

Das laut Grundbuch ca. 1.623m² große Baugrundstück hat eine annähernd rechteckige Liegenschaftskonfiguration mit einer Straßenfront von ca. 21m und einer Länge von ca. 89m, wobei die hintere Grundstücksbreite ca. 16m beträgt (Achtung Masze sind aus einem digitalen Katasterplan entnommen und können leicht variieren!).

Aufschließung:

Die Liegenschaft ist mit Wasser, Strom und einer Senkgrube erschlossen. Gas ist in der Straße verlegt und kann somit ebenfalls eingeleitet werden. Laut Auskunft des Netzbetreibers betragen die Kosten für die Gaseinleitung bis zur Grundstücksgrenze € 1.950,-- (Stand November 2020).

Bebauungsbestimmungen (laut Auskunft der Bauamtes Klosterneuburg):

Bauland Wohngebiet, offene Bauweise, Bauklasse II (mit maximal 3 oberirdische Geschoßen) sowie bis zu 25% eines vorgegebenen Baufeldes bebaubar (siehe Fotos). Der bebaubare Liegenschaftsanteil darf mit maximal 2 Wohneinheiten bebaut werden und entspricht einer verbaubaren Grundfläche von bis zu ca. 240m².

Allgemeines: 

Das südseitig ausgerichtete Grundstück ist aktuell noch mit einem älteren, dem heutigen Wohnstandard nicht mehr entsprechendem, Haus sowie einer „Garage“ bebaut welche zur besseren Nutzung der Liegenschaft abgerissen werden müßten. Durch die doch recht steile Hanglage wäre es sinnvoll bei Neuverbauung eine Terrassierung des Grundstücks vorzunehmen wodurch sich eine bessere Nutzbarkeit der Liegenschaft ergeben würde. Laut Auskunft der zuständigen Behörde Klosterneuburg ist kein Baumschutz zu beachten weswegen es im Ermessen des zukünftigen Eigentümers liegt welche der auf dem Grundstück stehenden Bäume er belassen bzw. gegebenenfalls roden möchte. Der große Vorteil der Süd-Hanglage ist der Grünblick in den Wienerwald der einem nicht genommen werden kann (siehe Fotos).

Preis:

Die Kaufpreisindikation für dieses sehr idyllisch gelegene Baugrundstück mit Abbruchhaus liegt bei € 397.000,-- so wie die „Immobilie liegt und steht“. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Kaufvertragsunterzeichnung.

Für Fragen, ergänzende Unterlagen oder Besichtigungswünsche steht Ihnen Herr Christian Poth gerne unter der Tel: 01/ 203 37 47 – 11 bzw. 0664/ 505 80 47 zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <5.500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <4.500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <5.000m
Bäckerei <6.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Geldautomat <6.000m
Bank <6.000m
Post <5.500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <6.500m
Autobahnanschluss <7.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}