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Innenhof-Wohntraum mit 25m² Dachterrasse Nähe U3

Herr Christian Poth
Ansprechpartner
Herr Christian Poth
E-Mail
Fax
+43 (0)1 203 37 47-20
Telefon
+43 (0)1 203 37 47
Mobil
+43 664 505 80 47

Stammdaten

Objektnummer
31
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 1140 Wien (AUT)
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
-
Baujahr
2008
Zustand
-

Preise

Kaufpreis Brutto
497.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Weitere Informationen

Wohnfläche
78 m²
Terassen
2
Fläche Balkon(e)/Terasse(n)
33 m²
Badezimmer
1
Küche
Einbauküche

Energieausweis

Energieverbrauchskennwert
89,00 kWh/(m²a)

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Innenhof-Wohntraum mit 25m² Dachterrasse Nähe U3



Lage: 



iese außergewöhnliche, in einem Innenhof erbaute, Maisonettewohnung liegt in einer zentralen und sehr beliebten Wohngegend des 14 wiener Gemeinde Bezirkes. Die Infrastruktur ist durch die in unmittelbarer Umgebung befindlichen Supermärkte, Banken, Apotheke, Parkanlagen uvm. hervorragend.



Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U3 – Haltestelle Hütteldorferstraße & Johnstraße, die Straßenbahnlinien 10 und 49 als auch die Buslinien 12A und 10A ausgezeichnet.



Allgemeines: 



Die im Jahr 2008 in Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade und einer verglasten Gebäudefront fertiggestellte Innenhof-Maisonettewohnung verfügt über eine Nutzfläche von ca. 78m² (EG & OG zusammen) zuzüglich ca. 8m² Terrasse im OG plus ca. 25m² Dachterrasse im DG. Die Immobilie wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheitzt. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarfswert von 89,7 kWh/m² und Jahr aus und befindet sich somit dem Gebäudebaujahr entsprechend im ökologisch "grünen" Bereich. Eine großdimensionierte Klimaanlage im verglasten, wintergartenartigen Flur, diverse Einbauten sowie die im Objekt verbleibende Küche runden die Ausstattung dieser sehr gepflegten und außergewöhnlichen Immobilie ab.



Nutzflächen:



EG:     ca. 47,18m² Nutzfläche



OG:    ca. 30,93m² Nutzfläche + ca. 8,14m² Terrasse



DG:    ca. 24,87m² Dachterrasse        



Raumaufteilung:     



EG: verglaster, wintergartenartiger goßer Vorraum mit integrierter Arbeitsecke, WC mit Handwaschbecken, eine mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattete Küche, ein Esszimmer und ein kuscheliges Wohnzimmer



OG: Flur, ein Badezimmer mit Dusche und Toilette, ein Schlafzimmer mit Zugang zur ca. 8m² großen Terrasse sowie ein größerer Abstellraum bzw. Wirtschaftsraum der auch als begehbare Garderobe dient



DG: über die Terrasse im OG gelang man auf die ca. 25m² große Dachterrasse



Preis: 



Für diese, in Ihrer Art einzigartige Immobilie liegt die Kaufpreisindikation bei VB € 497.000,--. Die Haus-Betriebskosten belaufen sich aktuell inkl. Rücklagen auf ca. € 236,-- pro Monat. Die Kosten für die Heizung und das Warmwasser werden von Hausverwaltung verrechnet und betragen monatlich akonto ca. € 77,--. Die Übergabe der Immobilie erfolgt direkt nach der Kaufvertragsunterzeichnung!



Für etwaige Fragen, ergänzende Unterlagen oder Besichtigungswünsche steht Ihnen Herr Christian Poth gerne unter der Tel: 01/ 203 37 47 – 11 bzw. 0664/ 505 80 47 zur Verfügung. Das Vermittlungshonorar im Abschlußfall beträgt 3% der Kaufsumme zuzüglich 20% MwSt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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