Objektbeschreibung

Wohnen mit viel Lebensqualität unweit von Wien

Lage: 

Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus in der unmittelbaren Nachbarschaft der Leobendorfer Weinberge und unweit der Burg Kreuzenstein besticht mit seiner herrlichen Lage sowie der Nähe zu Wien. Arzt, Apotheke, Banken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich teilweise in fußläufiger Umgebung oder sind binnen kürzester Zeit, innerhalb von 1-3 Auto-Minuten erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien ist durch die Schnellbahn S3 & S4 (Bahnhof Leobendorf - Burg Kreuzenstein) gegeben und mit dem Auto gelangt man über die A22 bzw. S1 in nur wenigen Fahrminuten an die Wiener Stadtgrenze.

Grundstück:  

Die ca. 675m² große Liegenschaft ist mit Kanal, Wasser, Strom und Gas erschlossen. Der uneinsichtige Garten ist sehr gepflegt und besticht durch seine liebevolle Gestaltung.

Allgemeines: 

Das im Jahr 1996 in Ziegel-Massivbauweise (hochwertige Bauweise in Form eines zweischaligen Mauerwerks mit dazwischenliegender Dämmung) errichtete Einfamilienhaus steht auf einer süd/westseitig ausgerichteten Liegenschaft und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 300m². Das gesamte Haus ist sehr gepflegt und teilweise mit maßgefertigten Möbel ausgestattet welche auch in der Immobilie verbleiben. Zu den „Highlights“ zählen, abgesehen vom Garten, die große Küche in der man sich kulinarisch austoben kann, der Kamin im Wohn-Esszimmer der einem in kalten Tagen wohlige Wärme schenkt, die klimatisierten Zimmer im Dachgeschoß, die hochwertige Bäderausstattung, der großzügig angelegte „Wohn“-Kellerbereich mit vielen Nutzungsmöglichkeiten, der Weinkeller sowie die 3 Garagen. Eine zentrale Staubsaugeranlage  sowie Aussen-Rollläden vervollständigen dieses exklusive Immobilienangebot.

Das Haus wird mittels Gas beheizt, teilweise über eine Fußbodenheizung als auch über Radiatoren. Der Energieausweis gibt einen Heizwärmebedarfswert von 47 kWh/m²/Jahr an und befindet sich somit im „ökologisch grünen“ Bereich.

Gebäude-Flächenaufstellung:        

EG:                         ca.  82,01m²

DG:                         ca.  64,26m² plus ca. 5,5m² Balkon

KG:                         ca.  85,40m²

3 Garagen:             ca.  67,65m²

Gesamtnutzfläche: ca. 299,32m² plus ca. 5,5m² Balkon

Zimmeraufteilung (siehe auch Planunterlagen bzw. Fotodokumentation):      

EG:    

Vorzimmer mit Garderobe, große Küche, Wohnzimmer mit Essplatz und Kamin sowie Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein Schlafzimmer, eine Toilette und ein Badezimmer mit Dusche

DG:   

Flur, ein großes zweigeteiltes Zimmer mit Balkon, zwei weitere Schlafzimmer, eine Toilette sowie ein Badezimmer mit Badewanne

UG:   

Vorraum, ein großer Technik- & Wirtschaftsraum, zwei Einlagerungsräume, ein Weinkeller, ein „Musikraum“ (schallgedämmt),  eine Toilette, Zugang zur Doppelgarage sowie zu einem  angrenzenden Lagerraum. Die dritte Garage ist nur von außen zugänglich.

Preis: 

Für dieses sehr gut gelegene sowie gepflegte und großzügig geschnittene Einfamilienhaus auf 675m² Eigengrund liegt die Kaufpreisindikation der Eigentümer bei € 887.000,--. Verkauft wird die teilmöblierte Immobilie wie sie „liegt und steht“. Die Übergabe erfolgt nach Kaufvertragsunterzeichnung mit spätestens Ende November 2021.

Für Fragen, ergänzende Unterlagen oder zur Koordinierung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Christian Poth gerne unter der Tel: 01/ 203 37 47 – 11 bzw. am Handy unter 0664/ 505 80 47 zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}