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Altbau-Mietwohnung Nähe U6 Station - Nußdorfer Straße

Herr Christian Poth
Ansprechpartner
Herr Christian Poth
E-Mail
Fax
+43 (0)1 203 37 47-20
Telefon
+43 (0)1 203 37 47
Mobil
+43 664 505 80 47

Stammdaten

Objektnummer
35
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 1090 Wien (AUT)
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
01.10.2021
Alter
Altbau
Zustand
-

Preise

Kaltmiete Netto
1.008,00 €
Betriebskosten Netto
173,00 €
Gesamtmiete Netto
1.181,00 €
Gesamtmiete Brutto
1.299,10 €
Provision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Weitere Informationen

Wohnfläche
120,23 m²
Kellerfläche
3 m²
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
3,5
Balkon
1
Fläche Balkon(e)/Terasse(n)
3,3 m²
Badezimmer
1

Energieausweis

Energieverbrauchskennwert
160,00 kWh/(m²a)

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Altbau-Mietwohnung Nähe U6 Station - Nußdorfer Straße



Lage:                          



Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse der Nußdorfer Straße nur wenige Meter von der U6 Station – Nußdorfer Straße entfernt. Ergänzt wir die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinien 37 und 38. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich großteils im fußläufigen Umfeld der Wohnung.



Allgemeines:              



Die ca. 120,23m² große, 3½ Zimmer Altbau-Mietwohnung befindet sich im Mezzanin = 1. Lift-Stock eines gepflegten wiener Stilaltbauhauses und verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung mit ostseitig ausgerichteten Fenstern die den Blick auf einen kleinen, ruhigen & grünen Platz ermöglichen.



Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung mittels Radiatoren beheizt und verfügt zusätzlich über nostalgische Elektro-Nachtspeicheröfen. Weiters ist die Altbauwohnung mit Echtholz-Parkettböden, einem Badezimmer mit Badewanne, einem kleinen Innenhof-Klopfbalkon sowie einem Aussenbalkon (als einzige Wohnung im Haus), einer gewarteten Therme und einer Gegensprechanlage ausgestattet. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung dazu und vervollständigt dieses attraktive Immobilienangebot. Einzig die Küche müßte vom zukünftigen Mieter miteingebracht werden, wobei ein Backrohr mit Cerankochfeld von Seiten der Vermieterin zur Verfügung gestellt wird.



Raumaufteilung:        



Vorzimmer, große Küche mit Speis und einem ca. 6m² großen „Diener Kabinett“, sehr kleiner Innenhof-Klopfbalkon, WC, Badezimmer mit Fenster, drei große Zimmer mit jeweils ca. 23m² sowie ein Kabinett mit ca. 10m² und ein Aussenbalkon mit ca. 3,3m².



Mietkonditionen:        



Die Mietindikation für oben beschriebene Altbauwohnung inklusive Kellerabteil liegt bei einem Netto-Hauptmietzins in Höhe von € 1.008,-- plus BK € 173,-- plus MwSt. € 118,-- daraus ergibt sich eine Gesamtmiete von ca. € 1.299,--/ Monat. Abgeschlossen wird ein auf 5 Jahre befristeter Hauptmietvertrag – eine Verlängerung der Vertragslaufzeit wäre möglich. Eine Kaution in Höhe von 4 Monatsmieten wird eingehoben. Die Übergabe der Immobilie erfolgt mit Ende September 2021.



Für Fragen, ergänzende Unterlagen oder Besichtigungswünsche steht Ihnen Herr Christian Poth gerne unter der Tel: 01/ 203 37 47 – 11 bzw. 0664/ 505 80 47 zur Verfügung.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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