Objektbeschreibung

2 Zimmer Eigentumswohnung mit 2 verglasten Loggien

Lage: 

Die sehr zentral gelegene Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend des 8ten wiener Gemeinde Bezirkes, unweit vom Josef Strauß Park entfernt. Die Infrastruktur ist durch die in unmittelbarer Umgebung befindlichen Supermärkte, Banken, Apotheke, Restaurants und Schulen auszeichnet. Die öffentlicher Anbindung ist durch die Nähe zur U-Bahn der Linie U6 Station Thaliastraße bzw. Josefstädter Straße hervorragend – diverse Straßenbahnlinien (2, 5, 33 und 46) sowie die Autobuslinie 48A ermöglichen einem (sofern gewünscht) auch ein Leben ohne Auto. Und wenn es ohne Fahrzeug nicht geht erreicht man über den Gürtel bzw. die Verbindungsstraßen ins Zentrum recht rasch sein Ziel.

Allgemeines: 

Die ca. 65 m² große Eigentumswohnung plus 2 süd-ostseitig ausgerichtete, verglaste Loggien mit insgesamt 10,59m² befindet sich im 1. Liftstock eines ca. 1977 erbauten Mehrparteienhauses. Die Fassade des Hauses in Form der verglasten Loggien wurde im Jahr 2016 komplett saniert. Die Wohnung wird mit einer Elektro-Nachtspeicherheizung beheizt. Der Energieausweis weist aufgrund der Fassadensanierung einen sehr guten Heizwärmebedarfswert von 61 kWh/m² und Jahr aus und befindet sich somit im „ökologisch grünen“ Bereich. Die Eigentumswohnung wurde dieses Jahr neu renoviert und verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung. Abgesehen von der noch einzurichtenden Küche wartet diese Immobilie nur noch darauf bezogen zu werden.

Raumaufteilung (siehe Grundrissplan):    

Vorzimmer, Badezimmer mit Badewanne, separates WC, 1 Wohnzimmer mit verglaster Loggia und integrierter Küche mit Speiß, sowie 1 Schlafzimmer mit verglaster Loggia

Preis:                    

Die Kaufpreisindikation für diese zentral gelegene, 2 Zimmer Eigentumswohnung mit süd-ostseitig ausgerichteten Loggien liegt bei € 369.000,--. Die Betriebskosten belaufen sich aktuell auf ca. € 193,-- pro Monat exklusive Strom und Heizung. Der aktuelle Rücklagenstand für zukünftige Reparaturen am Haus beträgt laut Auskunft der Hausverwaltung mit Sommer 2021 ca. € 30.000,--. Die Übergabe der Immobilie erfolgt sofort nach Kaufvertragsunterzeichnung! Ergänzend wird darauf hingewiesen, daß beim Bauvorhaben Fördermittel vom Land Wien verwendet wurden, weswegen Anlagekäufer bei einer Weitervermietung mit großer Wahrscheinlichkeit nur den Richtwert-Mietzins verrechnen werden können. 

Für Fragen, ergänzende Unterlagen oder Besichtigungswünsche steht Ihnen Herr Christian Poth gerne unter der Tel: 01/ 203 37 47 – 11 bzw. 0664/ 505 80 47 zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}