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zentral gelegene Eigentumswohnung mit 2 verglasten Loggien

Herr Christian Poth
Ansprechpartner
Herr Christian Poth
E-Mail
Fax
+43 (0)1 203 37 47-20
Telefon
+43 (0)1 203 37 47
Mobil
+43 664 505 80 47

Stammdaten

Objektnummer
36
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 1080 Wien,Josefstadt (AUT)
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
Sofort
Baujahr
1977
Zustand
Vollsaniert

Preise

Kaufpreis Brutto
374.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Weitere Informationen

Wohnfläche
75 m²
Zimmer
2
Fläche Balkon(e)/Terasse(n)
10,59 m²
Badezimmer
1

Energieausweis

Energieverbrauchskennwert
61,00 kWh/(m²a)

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

2 Zimmer Eigentumswohnung mit 2 verglasten Loggien



 



Lage: 



Die sehr zentral gelegene Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend des 8ten wiener Gemeinde Bezirkes, unweit vom Josef Strauß Park entfernt. Die Infrastruktur ist durch die in unmittelbarer Umgebung befindlichen Supermärkte, Banken, Apotheke, Restaurants und Schulen auszeichnet. Die öffentlicher Anbindung ist durch die Nähe zur U-Bahn der Linie U6 Station Thaliastraße bzw. Josefstädter Straße hervorragend – diverse Straßenbahnlinien (2, 5, 33 und 46) sowie die Autobuslinie 48A ermöglichen einem (sofern gewünscht) auch ein Leben ohne Auto. Und wenn es ohne Fahrzeug nicht geht erreicht man über den Gürtel bzw. die Verbindungsstraßen ins Zentrum recht rasch sein Ziel.



 



Allgemeines: 



Die ca. 65 m² große Eigentumswohnung plus 2 süd-ostseitig ausgerichtete, verglaste Loggien mit insgesamt 10,59m² befindet sich im 1. Liftstock eines ca. 1977 erbauten Mehrparteienhauses. Die Fassade des Hauses in Form der verglasten Loggien wurde im Jahr 2016 komplett saniert. Die Wohnung wird mit einer Elektro-Nachtspeicherheizung beheizt. Der Energieausweis weist aufgrund der Fassadensanierung einen sehr guten Heizwärmebedarfswert von 61 kWh/m² und Jahr aus und befindet sich somit im „ökologisch grünen“ Bereich. Die Eigentumswohnung wurde dieses Jahr neu renoviert und verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung. Abgesehen von der noch einzurichtenden Küche wartet diese Immobilie nur noch darauf bezogen zu werden.



 



Raumaufteilung (siehe Grundrissplan):    



Vorzimmer, Badezimmer mit Badewanne, separates WC, 1 Wohnzimmer mit verglaster Loggia und integrierter Küche mit Speiß, sowie 1 Schlafzimmer mit verglaster Loggia



 



Preis:                    



Die Kaufpreisindikation für diese zentral gelegene, 2 Zimmer Eigentumswohnung mit süd-ostseitig ausgerichteten Loggien liegt bei € 374.000,--. Die Betriebskosten belaufen sich aktuell auf ca. € 183,-- pro Monat exklusive Strom und Heizung. Der aktuelle Rücklagenstand für zukünftige Reparaturen am Haus beträgt laut Auskunft der Hausverwaltung mit Sommer 2021 ca. € 30.000,--. Die Übergabe der Immobilie erfolgt sofort nach Kaufvertragsunterzeichnung!



 



Für Fragen, ergänzende Unterlagen oder Besichtigungswünsche steht Ihnen Herr Christian Poth gerne unter der Tel: 01/ 203 37 47 – 11 bzw. 0664/ 505 80 47 zur Verfügung.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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