Objektbeschreibung

2 Zimmer Eigentumswohnung mit verglaster Loggia und Fernblick

Lage: 

Die gut gelegene Wohnung befindet sich in einer sehr beliebten Wohngegend des 14ten wiener Gemeinde Bezirkes, unweit vom Baumgartner-Casino-Park entfernt. Die Infrastruktur ist durch die in unmittelbarer Umgebung befindlichen Supermärkte, Banken, Apotheke, Restaurants und Schulen auszeichnet. Die öffentlicher Verkehrsanbindung ist durch diverse Straßenbahnlinien (49 und 52) sowie der Autobuslinie 47A und in weiterer Folge auch die U-Bahn der Linie U4 Station Ober St. Veit sehr gut. Mit dem Auto erreicht man über die Haupteinzugsstraßen wie die Hütteldorfer Straße, Linzer Straße oder auch den Hietziger Kai recht rasch sein innerstädtisches Ziel.

Allgemeines: 

Die ca.51,37m² große Eigentumswohnung inklusive ca. 4,83m² großer, südseitig ausgerichteter, verglaster Loggia befindet sich im 3. Liftstock eines ca. 1967 erbauten Mehrparteienhauses. Die Immobilie ist dem Alter entsprechend in einem gepflegten Zustand und in den Zimmern mit Echtholz-Parkettböden ausgestattet. Die Fenster wurden um die Jahrtausendwende getauscht, befinden sich in einem sehr guten Zustand und verfügen über Außenrollos. Die Küche ist voll eingerichtet und mit funktionstüchtigen Geräten (Gasherd mit Backrohr, Kühl-Gefrierkombi sowie Mikrowelle) ausgestattet. Das Highlight dieses Immobilienangebots ist mit Sicherheit die Ausrichtung der Wohnung in den ruhigen Innenhof in Verbindung mit dem unverbauten Fernblick von der südseitigen Loggia. Die Eigentumswohnung wird mit einer Gas-Etagenheizung mittels Radiatoren beheizt. Der Energieausweis ist gerade in Ausarbeitung und wird schnellstmöglich nachgereicht. Um das volle Potenzial der Wohnung ausschöpfen zu können sowie dem individuellen Geschmack der zukünftigen Eigentümer gerecht zu werden wird mit Sicherheit auch die eine oder andere Adaptierung vorzunehmen sein. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und vervollständigt dieses hervorragende Immobilienangebot.

Raumaufteilung:     

Vorzimmer, separates WC, Badezimmer mit Dusche, Wohnzimmer mit Zugang zur Küche sowie zur verglasten Loggia und 1 Schlafzimmer mit Garderobe

Preis:                    

Die Kaufpreisindikation für diese gut gelegene, 2 Zimmer Eigentumswohnung mit südseitig ausgerichteten Loggia samt Fernblick liegt bei € 197.000,--. Die Betriebskosten belaufen sich aktuell auf ca. € 166,-- pro Monat exklusive Strom und Heizung. Der Rücklagenstand für zukünftige Reparaturen am Haus beträgt laut Auskunft der Hausverwaltung mit Ende 2020 ca. € 79.000,--. Die Übergabe der Immobilie erfolgt sofort nach Kaufvertragsunterzeichnung! Ergänzend wird darauf hingewiesen, daß beim Bauvorhaben im Jahre 1967 Fördermittel des Bundes- Wohn- und Siedlungsfonds verwendet wurden, weswegen Anlagekäufer bei einer Weitervermietung nur den Richtwert-Mietzins verrechnen können. 

Für Fragen, ergänzende Unterlagen oder Besichtigungswünsche steht Ihnen Herr Christian Poth gerne unter der Tel: 01/ 203 37 47 – 11 bzw. 0664/ 505 80 47 zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}