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101m² repräsentative BÜROFLÄCHE

Herr Christian Poth
Ansprechpartner
Herr Christian Poth
E-Mail
Fax
+43 (0)1 203 37 47-20
Telefon
+43 (0)1 203 37 47
Mobil
+43 664 505 80 47

Stammdaten

Objektnummer
40
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 2231 Strasshof an der Nordbahn (AUT)
Objektart
Büro / Praxis
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Baujahr
2022
Alter
Neubau
Zustand
Erstbezug

Preise

Kaltmiete Netto
10,90 €
Gesamtmiete Netto
10,90 €
Provision
3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution
3 Bruttomonatsmieten

Weitere Informationen

Bürofläche
101 m²

Objektbeschreibung

101m² repräsentative BÜROFLÄCHE



Lage:   

Die Immobilie befindet sich in sehr „prominenter“ Lage im Gewerbegebiet Strasshof, nur ca. 7 Gehminuten von der Schnellbahn (Haltestelle Helmahof) entfernt. Mit dem Auto ist man über die Bundestraße 8 (Angerner Straße) sehr gut angebunden und erreicht recht schnell das angepeilte Ziel bzw. in nur wenigen Fahrminuten Wien.



Allgemeines:

Die Büroeinheit liegt im 2ten Liftstock (= oberstes Stockwerk) eines Neubauprojekts und wird mit Hohlraumboden/ Doppelboden, Mineralfaserdecke und ausgebauter Teeküche sowie WC übergeben. Bodenbeläge, Beleuchtung und Heizung/ Kühlung sind vom zukünftigen Mieter bereitzustellen was wiederum eine den Anforderungen entsprechende Aufteilung und individuelle Gestaltung der Fläche ermöglicht. Die Beheizung der Büroeinheit kann über Deckenlüfter/ Klimasplitgeräte, Radiatoren oder Bodenkonvektoren erfolgen. Der Energieausweis ist in Ausarbeitung und wird ehestmöglich nachgereicht, wobei aufgrund des Neubaus davon auszugehen ist, dass die Energieeffizienz sich im „ökologisch grünen“ Bereich befindet. Für das leibliche Wohl der Mitarbeiter und Angestellten ist durch die unmittelbare Nähe zu einem hervorragenden Restaurant gesorgt. Die Möglichkeit einer PKW-Stellplatznutzung nach Vereinbarung vervollständigt dieses interessante Immobilienangebot.



Büronutzfläche:          101m² (aktuell auch noch kleinere Flächen mit 64m² oder 90m² bzw. eine großere Fläche mit 137m² anmietbar)

beziehbar:                   nach Vereinbarung



Kaution:                      3 Brutto-Monatsmieten, fällig bei Mietvertragsabschluß

Vertragsart:                abgeschlossen wird ein unbefristeter Hauptmietvertrag mit einem mieterseitigen 
Kündigungsverzicht für die ersten 5 Jahre



Kündigungsfrist:         6 Monate jeweils zum Monatsletzten



Miete:



Die Mietpreisindikation für oben beschriebene, repräsentative Bürofläche liegt bei einem Netto-Hauptmietzins von € 10,90 /m² und Monat plus BK zuzüglich 20% MwSt. (exklusive Heizung & Strom). Da es sich bei dieser Immobilie um einen Neubau handelt und noch keine Erfahrungswerte hinsichtlich der Betriebskosten vorliegen werden diese vorab als Akonto-Zahlung in Höhe von € 1,80 /m² und Monat zuzüglich 20% MwSt. eingehoben und am Jahresende mit den tatsächlichen Aufwendungen gegengerechnet. Die PKW-Stellplatznutzung ist nach Abstimmung des Bedarfs und gegen eine noch im Detail zu vereinbarende Pauschalgebühr selbstverständlich gegeben. 



Für etwaige Fragen, Besichtigungswünsche oder ergänzende Unterlagen steht Ihnen Herr Christian Poth gerne unter der Tel: 01/ 203 37 47 – 11 bzw. 0664/ 505 80 47 zur Verfügung.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Nebenkosten­übersicht

Nachfolgend finden Sie zwei Informationsblätter, die Ihnen einen Einblick in die Nebenkosten bei Kauf oder Miete geben.

  • Bürozeiten:
  • Mo. - Do.: 08:30 - 18:00 Uhr
  • Fr.: 08:30 - 17:00 Uhr
  • Termin nur nach Vereinbarung!

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