Objektbeschreibung

bis zu 306m² repräsentative BÜROFLÄCHE im Edelrohausbau

Lage:   

Die Immobilie befindet sich in sehr „prominenter“ Lage im Gewerbegebiet Strasshof, nur ca. 7 Gehminuten von der Schnellbahn (Haltestelle Helmahof) entfernt. Mit dem Auto ist man über die Bundestraße 8 (Angerner Straße) sehr gut Angebunden und erreicht recht schnell das angepeilte Ziel bzw. in nur wenigen Fahrminuten Wien.

Allgemeines:

Die Büroeinheit liegt im 2ten Liftstock (= oberstes Stockwerk) eines Neubauprojekts und wird im Edelrohausbau (Estrich inklusive Wände verputzt) übergeben. Dies ermöglicht dem zukünftigen Mieter seinen Wünschen & Anforderungen entsprechend eine individuelle Gestaltung sowie Aufteilung der Fläche. Die Beheizung der Büroeinheit kann über Deckenlüfter, Radiatoren oder Bodenkonvektoren erfolgen. Der Energieausweis ist in Ausarbeitung und wird ehestmöglich nachgereicht, wobei aufgrund des Neubaus davon auszugehen ist, dass die Energieeffizienz sich im „ökologisch grünen“ Bereich befindet. Für das leibliche Wohl der Mitarbeiter und Angestellten ist durch die unmittelbare Nähe zu einem hervorragenden Restaurant gesorgt. Die Möglichkeit einer PKW-Stellplatznutzung nach Vereinbarung vervollständigt dieses interessante Immobilienangebot.

Büronutzfläche: 306m² (Teilung der Fläche eventuell möglich - siehe Grundrisspläne)

beziehbar: nach Vereinbarung bzw. nach Endausbau

Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten, fällig bei Mietvertragsabschluß

Vertragsart: abgeschlossen wird ein unbefristeter Hauptmietvertrag mit einem mieterseitigen Kündigungsverzicht für die ersten 5 Jahre

Kündigungsfrist: 6 Monate jeweils zum Monatsletzten

Miete:

Die Mietpreisindikation für oben beschriebene, repräsentative Bürofläche im Edelrohausbau liegt bei einem Netto-Hauptmietzins von € 9,50 /m² und Monat plus BK zuzüglich 20% MwSt. (exklusive Heizung & Strom). Da es sich bei dieser Immobilie um einen Neubau handelt und noch keine Erfahrungswerte hinsichtlich der Betriebskosten vorliegen werden diese vorab als Akonto-Zahlung in Höhe von € 1,80 /m² und Monat zuzüglich 20% MwSt. eingehoben und am Jahresende mit den tatsächlichen Aufwendungen gegengerechnet. Die PKW-Stellplatznutzung ist nach Abstimmung des Bedarfs und gegen eine noch im Detail zu vereinbarende Pauschalgebühr selbstverständlich gegeben.  

Für etwaige Fragen, Besichtigungswünsche oder ergänzende Unterlagen steht Ihnen Herr Christian Poth gerne unter der Tel: 01/ 203 37 47 – 11 bzw. 0664/ 505 80 47 zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <9.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}