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2 Zimmer "Loft" - hell und zentral gelegen

Herr Christian Poth
Ansprechpartner
Herr Christian Poth
E-Mail
Fax
+43 (0)1 203 37 47-20
Telefon
+43 (0)1 203 37 47
Mobil
+43 664 505 80 47

Stammdaten

Objektnummer
42
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 1200 Wien (AUT)
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Baujahr
1961
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaufpreis Brutto
298.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Weitere Informationen

Wohnfläche
77 m²
Zimmer
2
Badezimmer
2
Küche
Einbauküche

Energieausweis

Energieverbrauchskennwert
72,80 kWh/(m²a)

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

helle sowie zentral gelegene 2 Zimmer Eigentumswohnung



Lage:



Die sehr gut gelegene Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend des 20igsten Wiener Gemeinde Bezirkes, unweit vom Brigitta Park entfernt. Die Infrastruktur ist durch die in unmittelbarer Umgebung befindlichen Supermärkte, Banken, Apotheke, Restaurants und Schulen ausgezeichnet. Die öffentlicher Anbindung ist durch die Straßenbahnlinien 31 & 33 und in weiterer Folge auch durch die U-Bahn der Linien U6 Station Jägerstraße sowie der Linie U4 Station Friedensbrücke sehr gut. Mit dem Auto ist man über die Brigittenauer Lände bzw. die Roßauer Lände hervorragend angebunden.



Allgemeines:



Die ca. 77 m² große, süd-ostseitig ausgerichtete, sehr helle 2 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 3. Liftstock eines in den Jahren ca. 1961/62 erbauten Mehrparteienhauses. Die Wohnung wird mit einer Gas-Etagenheizung mittels Radiatoren beheizt. Der Energieausweis weist einen sehr guten Heizwärmebedarfswert von 72,8 kWh/m² und Jahr aus und befindet sich somit dem Gebäudealter entsprechend im „ökologisch grünen“ Bereich. Zu den Highlights dieser Immobilie zählen mit Sicherheit die großzügige aber sehr gute Raumaufteilung, die eingerichtete Küche, die 2 Bäder (einmal mit Dusche und einmal mit Badewanne), die fast bodentiefen Fenster im Wohnzimmer die einen balkonartigen Charakter wiederspiegeln und der Feststoffbrennofen der einem an kalten Tagen wohlige Wärme spendet. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet und vervollständigt dieses hervorragende Immobilienangebot.



Raumaufteilung:



Vorzimmer, Badezimmer mit Dusche & WC, ein großes Wohnzimmer mit integrierter Küche sowie ein Schlafzimmer mit angeschlossenem zweiten Bad inklusive Badewanne



Preis:



Der Kaufpreis für diese helle sowie zentral gelegene, süd-ostseitig ausgerichtete 2 Zimmer Eigentumswohnung liegt bei nur € 298.000,--. Die Betriebskosten belaufen sich aktuell auf ca. € 205,-- pro Monat exklusive Strom und Heizung. Der aktuelle Rücklagenstand für zukünftige Reparaturen am Haus beträgt laut Auskunft der Hausverwaltung mit Mai 2022 ca. € 104.000,--. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung.



Für Fragen, ergänzende Unterlagen oder Besichtigungswünsche steht Ihnen Herr Christian Poth gerne unter der Tel: 01/ 203 37 47 – 11 bzw. 0664/ 505 80 47 zur Verfügung.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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