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Wohnen mit viel Lebensqualität unweit von Tulln

Herr Christian Poth
Ansprechpartner
Herr Christian Poth
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+43 (0)1 203 37 47-20
Telefon
+43 (0)1 203 37 47
Mobil
+43 664 505 80 47

Stammdaten

Objektnummer
47
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 3452 Michelndorf (AUT)
Objektart
Haus
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
-

Preise

Kaufpreis Brutto
749.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Weitere Informationen

Wohnfläche
288,4 m²
Nutzfläche
288,4 m²
Grundstücksfläche
1340 m²
Terassen
1
Fläche Balkon(e)/Terasse(n)
80 m²
Badezimmer
2
Autostellplätze
2

Energieausweis

Energieverbrauchskennwert
37,60 kWh/(m²a)

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Wohnen mit viel Lebensqualität unweit von Tulln



Lage

Diese Immobilie besticht durch ihre herrliche Lage in einer ruhigen Einfamilienhausgegend am Rande der Ortschaft mit weitläufigen Ausblick auf die Landschaft des Perschlingtals. Die Infrastruktur in Form von Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Schule, Arzt, Bank, Restaurant und Tankstelle befinden sich in fußläufiger Umgebung oder sind binnen kürzester Zeit, innerhalb weniger Autominuten zu erreichen. Die Ortschaft liegt mittig eingebettet zwischen Tulln und St. Pölten und über die Bundesstraße B1 erreicht man beide Städte in etwa 15 Minuten. Der Bahnhof Tullnerfeld mit einer Schnellbahnverbindung nach Wien ist in etwa 10 Autominuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich zudem in etwa 100m Entfernung zum Haus.

 

Grundstück: 

Die rechteckige, ca. 1.340m² große Liegenschaft/ Eigengrund (ca. 26m breit x 51m lang) ist mit Kanal, Wasser, Strom Festnetz (Telefon/Internet) und einer SAT-Anlage erschlossen. Zudem verfügt das Haus über einen eigenen Brunnen für die Gartenbewässerung. Der gepflegte Garten besticht durch seine liebevolle Gestaltung mit einem ca. 120m² großen Schwimmteich - Badespaß und Entspannung in natürlichem Wasser ohne Chlor und Chemie inkludiert.

 

Allgemeines:

Das im Jahr 2021 kernsanierte und in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus ist süd-östlich ausgerichtet und ist bereit für den Erstbezug. Bis auf die Grundmauern wurde hier alles erneuert (komplette Elektrik, gesamte Installation/Sanitär, Wärmepumpe, Fußbodenheizung in beiden Geschoßen, Dach, alle Fenster/Türen, Fassade, Böden, Innenputz, etc.). Das Gebäude verfügt über ca. 290m² Gesamtnutzfläche (EG & UG), 80m² große Südostterrasse sowie ein ca. 50m² großes Carport mit eigener Elektro-Ladestation. Geheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung inklusive Fußbodenkühlung mittels einer energiesparenden Wärmepumpe, welche auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Technische Raffinessen, wie Einzelraumtemperaturregelung, ökologischer Innenputz, etc. runden die Ausstattung dieser außergewöhnlichen Immobilie ab. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 37,6 kWh/m²/Jahr aus und befindet sich somit im ökologisch grünen, sehr energieeffizienten Bereich.

 

Gebäude-Flächenaufstellung:

EG: ca. 141,73m² plus ca. 80m² Terrasse (teilweise überdacht)

UG: ca. 146,70m² für Wohnzwecke

DG: ca. 160m² (Dachboden/ Stauraum)

Carport: ca. 50m²

 

Zimmeraufteilung:

EG: 

Vorzimmer mit Garderobenbereich, offene Küche mit direktem Zugang zur Speis und großem Esszimmer, großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, drei Schlafzimmer, eine Toilette, ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne

UG: 

Vorraum, Technikraum, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, zwei große Räume, wovon einer als Sauna-, Wellness-, oder Fitnessraum vorgesehen wäre, Bad mit Dusche und Toilette, ein großer Raum für Hobbywerkstatt und Gartengeräte, ein Raum für eine etwaige zweite Küche

DG: 

Dachboden, welcher über eine Dachbodentreppe vom Erdgeschoß aus zu erreichen ist

 

Preis: 

Für dieses einzigartige und wunderschön gelegene „Neubau“-Einfamilienhaus auf 1.340m² Eigengrund liegt die Kaufpreisindikation bei € 749.000,--. Das gesamte Haus wurde bis auf die Aussenwände komplett erneuert und ursprünglich für den Eigenbedarf umgebaut. Das diese außergewöhnliche Immobilie nun zum Verkauf steht ist einerseits der geänderten Lebensplanung des Verkäufers geschuldet und andererseits das Glück des Käufers der sich dieses Immobilienjuwel zu einem fairen Preis/Leistungsverhältnis sichern kann. Die Übergabe der Immobilie erfolgt sofort nach Kaufvertragsunterzeichnung.  

Für Fragen, ergänzende Unterlagen oder zur Koordinierung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Christian Poth gerne unter der Tel: 01/ 203 37 47 – 11 bzw. am Handy unter 0664/ 505 80 47 zur Verfügung.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <4.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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