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Doppelhaushälfte in Breitenlee

Herr Christian Poth
Ansprechpartner
Herr Christian Poth
E-Mail
Fax
+43 (0)1 203 37 47-20
Telefon
+43 (0)1 203 37 47
Mobil
+43 664 505 80 47

Stammdaten

Objektnummer
49
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 1220 Wien (AUT)
Objektart
Haus
Verfügbar ab
nach Kaufvertragsunterzeichnung
Baujahr
2009
Zustand
-

Preise

Kaufpreis Brutto
687.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Weitere Informationen

Wohnfläche
134 m²
Nutzfläche
183 m²
Kellerfläche
49 m²
Terassen
2
Balkon
1
Fläche Balkon(e)/Terasse(n)
42 m²
Badezimmer
3
Autostellplätze
1
Küche
Einbauküche

Energieausweis

Energieverbrauchskennwert
57,91 kWh/(m²a)

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Doppelhaushälfte in Breitenlee



Lage:   

Die absolut ruhig gelegene Immobilie befindet sich in einer sehr beliebten Einfamilienhausgegend in Breitenlee, nur ca. 1.500m vom Hirschstettner Badeteich entfernt. Die Infrastruktur ist durch die in der weitläufigen Umgebung befindlichen Supermärkte, Banken, Apotheke, uvm. gut. 
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sowohl durch die Buslinie 85A als auch 24A gegeben. Die Linie 24A ermöglicht den Umstieg zur  U-Bahnlinie U1 (Haltestelle Kagraner Platz) und gewährleistet somit eine sehr gute Anbindung in die Stadt. Mit dem Auto ist man über die S2 bzw. die großen Hauptstraßen Rautenweg sowie Wagramer Straße hervorragend angebunden.



Grundstücksgröße:



anteiliger Eigengrund ca. 196m²



Aufschließung: 



Die Immobilie ist mit Kanal, Wasser, Strom und Gas voll aufgeschlossen.



Allgemeines:  



Das im Jahr 2009 in Ziegel-Massivbauweise fertiggestellte Doppelhaus steht auf einer westseitig ausgerichteten Liegenschaft und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 134m² (= EG + OG +DG) zuzüglich ca.49m² beheizbaren als auch belichteten Keller. Das Gebäude wird mittels Gas beheizt, teilweise über eine Fußbodenheizung im EG als auch über Radiatoren im OG & DG sowie im KG. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 57,91 kWh pro m² und Jahr aus und befindet sich somit dem Gebäudealter entsprechend im „ökologisch grünen“ Bereich. Da die Immobilie länger nicht bewohnt wurde sei aber auch der fairnesshalber erwähnt, daß es das eine oder andere Detail am Haus gibt welches zu adaptieren sein wird (ausmalen der Wände, streichen der westseitig ausgerichteten Holzfenster, einstellen der Hauseingangstüre). Wie man auf den Bildern sieht bedarf auch der Garten etwas Zuwendung und Liebe.Die Vorteile sind mit Sicherheit die ruhige Lage der Immobilie mit dem uneinsichtigen Garten, die Nutzfläche mit insgesamt 5 Zimmern und der Autoabstellplatz direkt vor der Hauseingangstüre.



Gebäude-Flächenaufstellung:          



KG:                 ca.  49,20 m²



EG:                 ca.  48,72 m² plus ca. 16 m² Terrasse



OG:                 ca.  47,60 m² plus ca. 6 m² Balkon



DG:                 ca.  37,49 m² plus ca. 20 m² Terrasse



Gesamt:          ca.183,01 m² plus ca. 42m² Terrasse bzw. Balkon



Zimmeraufteilung:



KG: ein großer belichteter Wohnkellerraum, ein Abstellraum und ein Technikraum



EG: Vorzimmer, WC, eingerichtete Küche, großes Wohn- Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse



OG: Flur, Badezimmer mit Badewanne und ein weiteres Badezimmer mit Dusche und integrierter Toilette, ein Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit Garderobe und Balkon



DG: Badezimmer mit Dusche und integrierter Toilette, ein Kinderzimmer und ein großer Aufenthaltsraum mit Zugang auf die Dachterrasse



 Preis:  



Für diese sehr gut gelegene sowie großzügig geschnittene Doppelhaushälfte auf knapp unter 200 m² anteiligen Eigengrund inklusive Autoabstellplatz liegt die Kaufpreisindikation des Eigentümers bei € 687.000,--. Verkauft wird die Immobilie wie sie „liegt und steht“. Die Immobilienübergabe erfolgt direkt nach der Kaufvertragsunterzeichnung.



Für Fragen, ergänzende Unterlagen oder zur Koordinierung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Christian Poth gerne unter der Tel: 01/ 203 37 47 – 11 bzw. am Handy unter 0664/ 505 80 47 zur Verfügung.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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