Objektbeschreibung

ruhig gelegene 2 Zimmer Wohnung mit südwestseitiger Loggia

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer sehr beliebten und ruhigen Wohngegenden des 11ten Wiener Gemeindeberirks. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die ca. 150m entfernten Autobusstationen der Linien 73A und 69A, sowie der U-Bahn (Linie U3) und der Schnellbahn (beides Station Simmering) sehr gut.

Allgemeines:

Die ca. 86,46m² große 2 Zimmer Wohnung plus einer ca. 8,24m² südwestseitig ausgerichteten Loggia befindet sich im Hochparterre/Erdgeschoß eines 1966 in Massivbauweise errichteten Wohngebäudes und verfügt über eine flächenmäßig goßzügige Raumaufteilung. Die Küche ist komplett eingerichtet, sowie mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und wird durch einen angrenzenden Essbereich, der in das Wohnzimmer übergeht, vervollständigt. Weitere Highlights dieser Immobilie sind das neu adaptierte Badezimmer, die Echtholzparkettböden im Wohn- und Schlafzimmer und die elektrischen Aussenrollos. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Zentralheizung.

Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarfswert von 60 kWh/m²/Jahr aus und befindet sich somit dem Gebäudealter entsprechend in einem "ökologisch grünen" Bereich. Ein ca. 3m² großes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Mieteinheit dazu und vervollständigt dieses äußerst attraktive Immobilienangebot.

Zimmeraufteilung (siehe auch Grundrissplan): 

Vorzimmer, Badezimmer mit WC, Schrankraum, Wohn- & Esszimmer mit „halb separater“ Küche und südwestseitig ausgerichteter Loggia sowie ein großes Schlafzimmer

Mietkonditionen:

Die Miete für oben beschriebene 86,5m² große 2 Zimmer Wohnung plus südwestseitig ausgerichteter Loggia mit ca. 8,2m², inklusive Kellerabteil liegt bei einem Brutto-Hauptmietzins in Höhe von € 784,-- pro Monat inklusive der Hausbetriebskosten samt Rücklage und MwSt. (exklusive Heizung & Strom). Abgeschlossen wird ein auf 5 Jahre befristeter Hauptmietvertrag. Eine Kaution wird eingehoben. Die Übergabe der Immobilie erfolgt sofort nach Mietvertragsunterzeichnung!

Für Fragen, ergänzende Unterlagen oder Besichtigungswünsche steht Ihnen Herr Christian Poth gerne unter der Tel: 01/ 203 37 47 – 11 bzw. 0664/ 505 80 47 zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}