Objektbeschreibung

Altbau-Mietwohnung Nähe U6 Station - Nußdorfer Straße

Lage:

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse nur wenige Meter von der U6 Station – Nußdorfer Straße entfernt. Ergänzt wir die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung durch die U4 Station –Sittelau sowie die Straßenbahnlinien 37 und 38.

Allgemeines:

Die ca. 113,13m² große, 3½ Zimmer Altbau-Mietwohnung befindet sich im 2. Lift-Stock eines gepflegten wiener Stilaltbauhauses und verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung mit ostseitig ausgerichteten Fenstern die den Blick auf einen kleinen, ruhigen & grünen Platz ermöglichen.

Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung mittels Radiatoren beheizt und verfügt über Echtholz-Parkettböden sowie eine eingerichtet Küche mit Zugang auf einen kleinen Innenhofbalkon. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarfswert von 164 kWh/m²/Jahr aus und entspricht somit einem klassischen wiener Altbau. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung dazu und vervollständigt dieses attraktive Immobilienangebot.

Raumaufteilung:

Vorzimmer, große Küche mit Essplatz und Zugang zu einem kleinen Innenhofbalkon, WC, Badezimmer mit Fenster, drei große Zimmer mit jeweils ca. 23m² und ein Kabinett mit ca. 6m²

Mietkonditionen:

Die Mietindikation für oben beschriebene Altbauwohnung inklusive Kellerabteil liegt bei einem Netto-Hauptmietzins in Höhe von € 1018,-- plus BK € 198,-- plus 10% MwSt. daraus ergibt sich eine Gesamtmiete von ca. € 1.337,-- pro Monat. Abgeschlossen wird ein auf 5 Jahre befristeter Hauptmietvertrag. Eine Kaution in Höhe von 3 Monatsmieten wird eingehoben. Die Übergabe der Immobilie erfolgt sofort nach Mietvertragsunterzeichnung!

Für Fragen, ergänzende Unterlagen oder zur Koordinierung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Christian Poth jederzeit unter der Tel: 01/ 203 37 47 – 11 bzw. am Handy unter 0664/ 505 80 47 gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}