Objektbeschreibung

Eigentumswohnung mit Balkon und Garagenplatz nähe Hirschstettner Badeteich

Lage:    

Die Immobilie befindet sich in einer schönen und beliebten Wohngegend des 22sten Bezirks, nur ca. 150m vom Hirschstettner Badeteich entfernt. Die Infrastruktur in Form von Kindergarten, Schulen, Supermärkten, Arzt sowie Apotheke ist hervorragend und großteils auch zu Fuß in kürzester Zeit erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sowohl durch die Buslinien 86A gegeben, die den Umstieg zur Schnellbahn (Haltestelle Erzherzog Karlstraße) ermöglicht als auch durch die Buslinien 24A, die direkt zur U-Bahnlinie U1 (Haltestelle Kagraner Platz) fährt und somit eine hervorragende Anbindung in die Stadt gewährleistet. Mit dem Auto erreicht man über die nahe gelegene S1 bzw. über die Wagramer Straße sehr schnell das gewünschte Ziel.

Allgemeines:    

Die ca. 82,40m² große, parifizierte Eigentumswohnung mit einem ca. 10,82m² westseitig ausgerichteten Balkon befindet sich im 1. Lift-Stock eines 2001 in Massivbauweise errichteten zweistöckigen Mehrparteienhauses und verfügt über eine Alarmanlage sowie über eine sehr gute Raumaufteilung mit ost- und westseitig ausgerichteten Fenstern. Die Küche ist komplett eingerichtet und mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Das Vorzimmer sowie beide Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind mit Parkett und hochwertigen Holzmöbel ausgestattet. Die gesamte Wohnung wird mit Fernwärme mittels Radiatoren beheizt wobei das Wohnzimmer zusätzlich über ein Klimasplittgerät verfügt und somit auch im Sommer gekühlt werden kann. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarfswert von 49 kWh/m²/Jahr aus und befindet sich somit im ökologisch "grünen" Bereich. Ein weiterer großer Vorteil dieses 16 Parteien Hauses ist die behinderten gerechte Bauausführung, die mittels Lift einen barrierefreien Zugang von der Keller- bzw. Garagenebene bis zur Wohnung im 1.Stock gewährt. Im Keller des Hauses befindet sich eine allgemein nutzbare Waschküche sowie ein Fahrradabstellraum. Ein Eigentums-Garagenplatz sowie ein Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung dazu und vervollständigen dieses exklusive Immobilienangebot.

Zimmeraufteilung:        

Vorzimmer, Abstellraum, WC, 2 Zimmer, Badezimmer, ein großes Wohnzimmer mit integrierter Wohnküche und Zugang zum westseitg ausgerichteten Balkon

Preis:   

Für diese teilmöblierte Eigentumswohnung mit westseitig ausgerichteten Balkon plus Kellerabteil und einem Eigentums-Garagenplatz liegt die Kaufpreisindikation der Eigentümer bei € 386.000,--. Die allgemeinen Hausbetriebskosten belaufen sich auf ca. € 253,-- / Monat und die Betriebskosten für die Garage kommen auf ca. € 26,--/ Monat. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach der Kaufvertragsunterzeichnung.

Für Fragen, ergänzende Unterlagen oder zur Koordinierung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Christian Poth jederzeit gerne unter der Tel: 01/ 203 37 47 – 11 bzw. am Handy unter 0664/ 505 80 47 zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}