Objektbeschreibung

Stiftsgrund in Pacht oder Baurecht Nähe Alte Donau

Lage der Immobilie: 

Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr beliebten Wohngegend in nicht allzu weiter Entfernung zur Alten Donau. Durch die Buslinie 93A, sowie die Straßenbahnlinie 25 (beide Verkehrsmittel fahren zur U1 Haltestelle Kagran) und natürlich auch durch die U-Bahn der Linie U2 (Haltestelle Donaustadtbrücke) ist man hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Grundstücksgröße: 

Das laut Grundbuch ca. 847m² große Baugrundstück hat eine annähernd rechteckige Liegenschaftskonfiguration mit einer Straßenfront von ca. 15m und einer Länge von ca. 57m (Achtung Masze sind aus einem digitalen Katasterplan entnommen und können leicht variieren!).

Aufschließung: 

Die Liegenschaft ist mit Kanal, Wasser und Strom erschlossen. Gas ist in der Straße verlegt und könnte bei Bedarf ebenfalls eingeleitet werden.

Bebauungsbestimmungen: 

Bauland Wohngebiet, Bauweise: offen, geschlossen oder gekuppelt, Bauklasse I begrenzt auf 7,5m. Der bebaubare Liegenschaftsanteil (vorgegebenes Baufeld mit ca. 15m x 20m) darf mit maximal 200m² Grundfläche bebaut werden

Allgemeines: 

Das Grundstück ist aktuell noch mit einem älteren, kleineren Häuschen bebaut, welches man zur besseren Nutzbarkeit der Liegenschaft abreissen müßte – ein Kostenvoranschlag hierfür wurde bereits eingeholt und mit € 20.000,-- beziffert. Des Weiteren stehen auf dem Grundstück diverse Bäume welche teilweise auch unter das Wiener Baumschutzgesetz fallen.

Preis bei Vergabe in Pacht mit Superädifikat:

Die Kaufpreisindikation für die Übernahme des unbefristeten Bestandvertrages mit einerm 60 jährigen Kündigungsverzicht seitens Stift Klosterneuburg beträgt € 97.000,-- so wie die „Immobilie liegt und steht“. Der indexgesicherte Bestandszins beträgt ca. € 15.900,--/ Jahr. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Genehmigung des Vertrages durch Stift Klosterneuburg.

Preis bei Vergabe in Baurecht mit Begründung von Wohnungseigentum – Vergabe nur an Firmen:

Die Kaufpreisindikation für die Übernahme des auf 100 Jahre befristeten Bestandvertrages beträgt € 97.000,-- so wie die „Immobilie liegt und steht“. Der indexgesicherte Baurechtszins beträgt ca. € 21.200,--/ Jahr. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Genehmigung des Vertrages durch Stift Klosterneuburg.

Für etwaige Fragen, ergänzende Unterlagen oder Besichtigungswünsche steht Ihnen Herr Christian Poth gerne unter der Tel: 01/ 203 37 47 – 11 bzw. 0664/ 505 80 47 zur Verfügung.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass für unsere Vermittlung im Abschlussfall das tarifmäßige Honorar in Höhe von 2% des auf die Pachtdauer (bzw. Baurechtsdauer) anfallenden Pachtzinses (bzw. Baurechtszinses) zuzüglich 20% MwSt. dem Pächter (bzw. Baurechtsnehmer) in Rechnung gestellt wird.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}