Objektbeschreibung

ruhig gelegene Mietwohnung mit Terrasse & Autoabstellplatz Nähe Floridsdorfer Bahnhof

Lage:

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse unweit vom Bahnhof Floridsdorf bzw. vom Floridsdorfer-Spitz entfernt. Die Infrastruktur ist durch die in unmittelbarer Umgebung befindlichen Supermärkte, Banken, Apotheke, Kindergärten und Schulen ausgezeichnet. Die öffentlicher Anbindung ist durch die Nähe zum Bahnhof Floridsdorf hervorragend – diverse Autobus-, Straßenbahn- und S-Bahn Linen sowie die U-Bahn der Linie U6 ermöglichen einem (sofern gewünscht) auch ein Leben ohne Auto.

Allgemeines:

Die ca. 57m² große, 2 Zimmer Mietwohnung mit ca. 15m² Terrasse befindet sich im 4. Lift-Stock eines vollständig sanierten Hauses. Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung und wird mit einer Gasetagenheizung mittels Radiatoren beheizt. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarfswert von 22 kWh/m²/Jahr aus und befindet sich somit im ökologisch grünen, sehr energiesparenden Bereich. Eine eingerichtete Küche, ein Kellerabteil sowie ein Autoabstellplatz im Innenhof gehören ebenfalls zur Wohnung dazu und vervollständigen dieses sehr attraktive Immobilienangebot.

Raumaufteilung:

Vorzimmer, Abstellraum, WC, Badezimmer, eingerichtete Küche und zwei fast gleich große Zimmer mit jeweils ca. 16m² und je einem eigenen Zugang auf die Terrasse

Mietkonditionen:

Die Mietindikation für oben beschriebene Mietwohnung inklusive Balkon, Kellerabteil und Autoabstellplatz im Innenhof liegt bei einer Gesamtmiete von brutto € 726,-- pro Monat exklusive Strom und Gas. Abgeschlossen wird ein auf 5 Jahre befristeter Hauptmietvertrag mit einem mieterseitigen Kündigungsverzicht für das erste Jahr. Eine Kaution in Höhe von 5 Monatsmieten wird eingehoben. Die Übergabe der Immobilie erfolgt sofort nach Mietvertragsunterzeichnung! Für Fragen, ergänzende Unterlagen oder zur Koordinierung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Christian Poth gerne unter der Tel: 01/ 203 37 47 – 11 bzw. am Handy unter 0664/ 505 80 47 zur Verfügung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}