Objektbeschreibung

sanierte Altbau-Eigentumswohnung in Top Lage

Lage: 

Die ruhig gelegene Altbauwohnung befindet sich in einer sehr beliebten Wohngegend des 18ten wiener Gemeinde Bezirkes. Die Infrastruktur ist durch die in fußläufiger Umgebung befindlichen Supermärkte, Banken, Apotheke, Restaurants und Schulen auszeichnet. Öffentlich angebunden ist man durch die Straßenbahnlinie 40 & 41 die einen den Umstieg auf die U-Bahn, der Linie U6 –Haltestelle Währinger Straße ermöglicht. Mit dem Auto erreicht man über den Gürtel bzw. die Verbindungsstraßen ins Zentrum recht rasch sein Ziel.

Allgemeines: 

Die top renovierte, ca. 46 m² große, 2 Zimmer Wohnung verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung und befindet sich im 1. Liftstock eines sanierten Jahrhundertwendehauses. Die Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung mittels Gastherme beheizt. Der Energieausweis weist für einen Altbau einen recht guten Heizwärmebedarfswert von 102 kWh/m² und Jahr aus. Ergänzend ist die Eigentumswohnung mit einer wertigen Küche ausgestattet und wartet nur noch darauf bezogen zu werden.

Raumaufteilung (siehe Grundrissplan):    

Vorzimmer, separates WC, Küche, Schlafzimmer in den ruhigen Innenhof, Badezimmer mit großer „walk in“ Dusche und geräumiges Wohnzimmer

Preis:                    

Die Kaufpreisindikation für diese ruhig gelegene und top sanierte 2 Zimmer Altbau-Eigentumswohnung liegt bei € 278.000,--. Die Betriebskosten belaufen sich aktuell auf ca. € 177,-- pro Monat exklusive Strom und Heizung. Der aktuelle Rücklagenstand für zukünftige Reparaturen am Haus beträgt laut Auskunft der Hausverwaltung mit September 2023 ca. € 79.500,--. Die Übergabe der Immobilie erfolgt sofort nach Kaufvertragsunterzeichnung! Für etwaige Fragen, ergänzende Unterlagen oder Besichtigungswünsche steht Ihnen Herr Christian Poth gerne unter der Tel: 01/ 203 37 47 – 11 bzw. am Handy unter 0664/ 505 80 47 zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}