Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit Garage in herrlicher Wohnlage Nähe Donauzentrum

Lage: 

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage einer ruhigen und beliebten Wohngegend, unweit vom Donauzentrum entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch fußläufig erreichbare Haltestellen der Buslinien 26A und 94A im Nahbereich der Immobilie gegeben – beide Buslinien ermöglichen den Umstieg zu den U-Bahnlinien U1 und U2 sowie zur Schnellbahn (Haltestelle Erzherzog Karlstraße) und gewährleisten somit eine hervorragende Anbindung in die Stadt.

Allgemeines: 

Das in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus steht auf einer westseitig ausgerichtet Liegenschaft und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 120m² (= EG + DG) plus Keller, zusätzlicher Dachterasse und einer Garage. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung mittels Radiatoren beheitzt. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 161 kWh/m²/a aus. Die Immobilie verfügt über zwei Küchen (eine im EG und eine weitere im DG) weshalb auch eine Nutzung als Zwei-Generationenhaus möglich ist.  

Grundstücksgöße: ca. 586m²

Nutzflächen:

KG:ca. 77m²

EG: ca. 78m²

DG: ca. 42m² plus ca. 32m² Terrasse

Garage: ca. 18m²

 Zimmeraufteilung:   

KG:   

Vorraum, zwei sehr großzügig bemessene Wohn-Kellerräume, einer davon mit gartenseitigem Kellerabgang, 1 WC, zwei kleinere Lagerräume

EG:    

Eingangsbereich/ Flur, Vorzimmer, Küche mit Essplatz, großes Wohnzimmer, 1 Zimmer mit anschließendem Kabinett, Badezimmer mit Dusche und Toilette

DG:   

Vorraum, eine zweite Küche mit Zugang zur großen, westseitig ausgerichteten Dachterrasse, 1 Schlafzimmer mit integrierter Garderobe, Badezimmer mit Dusche und Toilette

Preis:

Die Mietpreisindikation für dieses Einfamilienhauses Nähe Donauzentrum liegt bei einer Gesamtmiete in Höhe von € 1.840,-- pro Monat inkl. der Betriebskosten und der MwSt. exklusive Heizung und Strom. Abgeschlossen wird ein auf 5 Jahre befristeter Hauptmietvertrag mit einem mieterseitigen Kündigungsverzicht für die ersten 2 Jahre. Eine Kaution in Höhe von 5 Monatsmieten wird eingehoben. Die Übergabe der Immobilie erfolgt mit 01. Dezember 2023. Für etwaige Fragen, ergänzende Unterlagen oder Besichtigungswünsche stehe ich Ihnen Herr Christian Poth gerne unter der Tel: 01/ 203 37 47 – 11 bzw. am Handy unter 0664/ 505 80 47 zur Verfügung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}