Objektbeschreibung

ruhig gelegene 2 Zimmer Wohnung mit südwestseitiger Loggia

Lage:                    

Die Immobilie befindet sich in einer sehr beliebten und ruhigen Wohngegenden des 11ten Wiener Gemeindeberirks. Die Infrastruktur ist durch die in unmittelbarer Umgebung befindlichen Supermärkte, Banken, Apotheke, Restaurants und Schulen auszeichnet. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die ca. 150m entfernten Autobusstationen der Linien 73A und 69A, sowie der U-Bahn (Linie U3) als auch der Schnellbahn (beide jeweils Station Simmering) sehr gut.

Allgemeines:           

Die ca. 86,46m² große 2 Zimmer Wohnung plus einer ca. 8,24m² süd-westseitig ausgerichteten Loggia befindet sich im Hochparterre/Erdgeschoß  eines in Massivbauweise errichteten Wohngebäudes und verfügt über eine flächenmäßig goßzügige Raumaufteilung. Die Küche ist komplett eingerichtet, sowie mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und wird durch einen angrenzenden Essbereich, der in das Wohnzimmer übergeht, vervollständigt. Weitere Highlights dieser Immobilie sind das neu adaptierte Badezimmer, die Echtholzparkettböden im Wohn- und Schlafzimmer und die elektrischen Aussenrollos. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Zentralheizung. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarfswert von 72 kWh/m²/Jahr aus und befindet sich somit dem Gebäudealter entsprechend in einem "ökologisch grünen" Bereich. Der Eigentumswohnung ist ein ca. 3m² großes Kellerabteil zugeteilt und vervollständigt dieses äußerst attraktive Immobilienangebot.

Zimmeraufteilung (siehe auch Grundrissplan):    

Vorzimmer, Badezimmer mit WC, Schrankraum, Wohn- & Esszimmer mit „halb separater“ Küche und südwestseitig ausgerichteter Loggia sowie ein großes Schlafzimmer

Preis:                    

Die Kaufpreisindikation für diese ruhig gelegene, 2 Zimmer Eigentumswohnung mit süd-westseitig ausgerichteter Loggia liegt bei € 286.000,--. Die Betriebskosten belaufen sich mit 01.01.2024 auf ca. € 199,-- pro Monat inklusive Rücklage exklusive Strom und Heizung. Der aktuelle Rücklagenstand für zukünftige Reparaturen bzw. Verbesserungen am Haus beträgt mit Jahresabschluß 2023 ca. € 650.000,--. Die Übergabe der Immobilie erfolgt ca. 4 Wochen nach Kaufvertragsunterzeichnung! Ergänzend wird darauf hingewiesen, daß beim Bauvorhaben Fördermittel vom Wohnhaus-Wiederaufbaufonds verwendet wurden, weswegen Anlagekäufer bei einer Weitervermietung mit großer Wahrscheinlichkeit nur den Richtwert-Mietzins verrechnen können (Angabe ohne Gewähr). 

Für Fragen, ergänzende Unterlagen oder Besichtigungswünsche steht Ihnen Herr Christian Poth gerne unter der Tel: 01/ 203 37 47 – 11 bzw. am Handy unter 0664/ 505 80 47 zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}