Objektbeschreibung

ruhig gelegene 2 Zimmer Wohnung mit südseitigem Balkon

Lage:

Die sehr ruhig gelegene Wohnung befindet sich in einer beliebten Einfamilienhausgegend im „Herzen“ von Essling. Die Infrastruktur ist durch die in näherer Umgebung befindlichen Supermärkte, Banken, Apotheke, Restaurants und Schulen sehr gut. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sowohl durch die Autobuslinien 98A, 26A als auch 88A gegeben. Die Linie 26A ermöglicht den Umstieg zur U-Bahnlinie U1 (Haltestelle Kagran) und die Linie 88A fährt bis zur U-Bahnlinie U2 (Haltestelle Seestadt) wodurch eine sehr gute Anbindung in die Stadt gewährleistet ist. Mit dem Auto ist man über die Esslinger-Hauptstraße bzw. Groß-Enzersdorfer Straße sehr gut an das Verkehrsnetz des Bezirks angebunden.

Allgemeines:

Die ca. 49 m² große Eigentumswohnung mit 8,5m² südseitig ausgerichteten Balkon befindet sich im 1. Liftstock eines 2015 im Massivbauweise errichteten Mehrparteienhauses. Die Immobilie wird mit einer Fußbodenheizung mittels Gas beheizt. Der Energieausweis weist einen sehr, sehr guten Heizwärmebedarfswert von 27 kWh/m² und Jahr aus und befindet sich somit im „ökologisch grünen“ Bereich. Die Wohnung ist komplett neu möbliert (siehe Fotos) und kann somit sofort bezogen werden. Weitere Pluspunkte sind die 3 Scheiben verglasten Fenstern mit Aussenrollos und Fliegengitter, sowie eine Markise am Balkon. Ein knapp 6m² großes Kellerabteil welches der Wohnung zugeortnet ist rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Raumaufteilung (siehe Grundrissplan):

Vorzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, 1 Wohnzimmer mit Wohnküche und Zugang zum südseitigen Balkon, sowie 1 Schlafzimmer

Preis:

Die Kaufpreisindikation für diese sehr ruhig gelegene, 2 Zimmer Eigentumswohnung mit südseitig ausgerichteten Balkon liegt bei € 254.000,--. Sofern gewünscht kann das Inventar/ die Möbel (Küche, Essplatz, Wohnzimmerverbau, Sofa, diverse Kästen, etc.) um eine Ablöse in Höhe von € 25.000,-- mit übernommen werden (keine Verpflichtung!). Die Betriebskosten belaufen sich aktuell auf ca. € 165,-- pro Monat exklusive Strom und Heizung. Die Übergabe der Immobilie erfolgt sofort nach Kaufvertragsunterzeichnung! Für Fragen, ergänzende Unterlagen oder zur Koordinierung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Christian Poth gerne unter der Tel: 01/ 203 37 47 – 11 bzw. am Handy unter 0664/ 505 80 47 zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <2.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <6.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}