ruhig gelegene 2 Zimmer Wohnung mit südseitigem Balkon
Beschreibung
ruhig gelegene 2 Zimmer Wohnung mit südseitigem Balkon
Lage:
Die sehr ruhig gelegene Wohnung befindet sich in einer beliebten Einfamilienhausgegend im „Herzen“ von Essling. Die Infrastruktur ist durch die in näherer Umgebung befindlichen Supermärkte, Banken, Apotheke, Restaurants und Schulen sehr gut. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sowohl durch die Autobuslinien 98A, 26A als auch 88A gegeben. Die Linie 26A ermöglicht den Umstieg zur U-Bahnlinie U1 (Haltestelle Kagran) und die Linie 88A fährt bis zur U-Bahnlinie U2 (Haltestelle Seestadt) wodurch eine sehr gute Anbindung in die Stadt gewährleistet ist. Mit dem Auto ist man über die Esslinger-Hauptstraße bzw. Groß-Enzersdorfer Straße sehr gut an das Verkehrsnetz des Bezirks angebunden.
Allgemeines:
Die ca. 49 m² große Eigentumswohnung mit 8,5m² südseitig ausgerichteten Balkon befindet sich im 1. Liftstock eines 2015 im Massivbauweise errichteten Mehrparteienhauses. Die Immobilie wird mit einer Fußbodenheizung mittels Gas beheizt. Der Energieausweis weist einen sehr, sehr guten Heizwärmebedarfswert von 27 kWh/m² und Jahr aus und befindet sich somit im „ökologisch grünen“ Bereich. Die Wohnung ist komplett neu möbliert (siehe Fotos) und kann somit sofort bezogen werden. Weitere Pluspunkte sind die 3 Scheiben verglasten Fenstern mit Aussenrollos und Fliegengitter, sowie eine Markise am Balkon. Ein knapp 6m² großes Kellerabteil welches der Wohnung zugeortnet ist rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Raumaufteilung (siehe Grundrissplan):
Vorzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, 1 Wohnzimmer mit Wohnküche und Zugang zum südseitigen Balkon, sowie 1 Schlafzimmer
Preis:
Der Kaufpreis für diese sehr ruhig gelegene, 2 Zimmer Eigentumswohnung mit südseitig ausgerichteten Balkon liegt bei € 237.000,--. Sofern gewünscht kann das Inventar/ die Möbel (Küche, Essplatz, Wohnzimmerverbau, Sofa, diverse Kästen, etc.) um eine Ablöse in Höhe von VB € 25.000,-- mit übernommen werden (keine Verpflichtung!). Die Betriebskosten belaufen sich aktuell auf ca. € 165,-- pro Monat exklusive Strom und Heizung. Die Übergabe der Immobilie erfolgt sofort nach Kaufvertragsunterzeichnung! Für Fragen, ergänzende Unterlagen oder zur Koordinierung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Christian Poth gerne unter der Tel: 01/ 203 37 47 – 11 bzw. am Handy unter 0664/ 505 80 47 zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Massiv
Energieausweis
- HWB 27 kWh/m2a
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 2500 m
- Straßenbahn / Bus 4500 m
- Bahnhof 2500 m
- Autobahnanschluss 6000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 1000 m
- Bäckerei 1500 m
- Einkaufszentrum 1500 m
Kinder & Schulen
- Schule 1000 m
- Kindergarten 1500 m
- Universität 1500 m
- Höhere Schule 2500 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 1500 m
- Klinik 3000 m
- Krankenhaus 5500 m
Sonstige
- Bank 1000 m
- Geldautomat 2500 m
- Post 1500 m
- Polizei 2000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 237.000,00 €
- Fläche ca. 51 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 237.000,00 € |
Betriebskosten: | 165,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 165,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5% vom Kaufpreis
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 75
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 237.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 51 m2
- Wohnfläche ca. 51 m2
- Kellerfläche ca. 6 m2
- Balkonfläche ca. 8,5 m2
- HWB 27 kWh/m2a
- Baujahr 2015
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Beziehbar sofort