1 ½ Zimmer Eingentumswohnung Nähe Bahnhof Floridsdorf

1210 Wien

Beschreibung

1 ½ Zimmer Eingentumswohnung Nähe Bahnhof Floridsdorf

Lage: 

Die Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse, in einer beliebten und sehr zentralen Wohngegend des 21 wiener Gemeinde Bezirkes, nur ca. 180m vom Bahnhof Floridsdorf und unweit vom Floridsdorfer-Spitz entfernt. Die öffentlicher Anbindung ist durch die Nähe zum Bahnhof Floridsdorf hervorragend – diverse Autobus-, Straßenbahn- und S-Bahn Linen sowie die U-Bahn der Linie U6 ermöglichen einem (sofern gewünscht) auch ein Leben ohne Auto. Und über die Floridsdorfer Bücke sowie die Anbindung zur Donauuferautobahn erreciht man gegebenfalls mit dem Auto sehr schnell sein Ziel. Die Infrastruktur ist durch die in unmittelbarer Umgebung befindlichen Supermärkte, Banken, Apotheke, Kindergärten und Schulen hervorragend.

Allgemeines: 

Die knapp 36 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines Jahrhundertwendehauses und verfügt über eine gute Raumaufteilung mit nordost-seitig ausgerichteten Fenstern, die über kurz oder lang zu erneuern sein werden. Die Wohnung wird mit einer Zentralheizung (mittels Gastherme) beheizt. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 143 kWh/m² und Jahr aus, was dem Gebäudealter entspricht. Um das volle Potenzial der Wohnung ausschöpfen zu können sowie dem individuellen Geschmack der zukünftigen Eigentümer gerecht zu werden wird mit Sicherheit auch die eine oder andere Adaptierung vorzunehmen sein. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung dazu und vervollständigt dieses interessante Immobilienangebot.

Raumaufteilung (siehe Grundrissplan):    

Vorzimmer inklusive Küche, Badezimmer mit Dusche & WC, 1 Wohnzimmer und 1 Kabinett

Preis:                    

Die Kaufpreisindikation für oben beschriebene Eigentumswohnung mit viel Potenzial liegt bei € 94.000,--. Aufgrund der vor kurzem stattgefundenen Hausfassadensanierung wird über die Betriebskosten ein Eigentümer-Gemeinschaftskredit zurückbezahlt. Aktuell belaufen sich die Betriebskosten auf ca. € 176,--/Monat inkl. MwSt & Reparaturrücklage exklusive Strom und Heizung!

Für etwaige Fragen, ergänzende Unterlagen oder zur Koordinierung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Christian Poth gerne unter der Tel: 01/ 203 37 47 – 11 bzw. 0664/ 505 80 47 zur Verfügung.

Energieausweis

  • HWB 143 kWh/m2a

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap