Objektbeschreibung

leistbares Wohnen im Umland von Wien

Lage:   

Das Haus befindet sich in einer sehr schönen und ruhigen Wohngegend von Haringsee, nur ca. 19km von der Wiener-Stadtgrenze entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien bzw. nach Leopoldsdorf im Marchfeld zum Bahnhof ist durch Buslinien gewährleistet.

Grundstücksgröße:   

ca. 529m² mit einer annähernd rechteckigen Liegenschaftskonfiguration und einer Grundstücksbreite von ca. 16m sowie einer Grundstückslänge von ca. 33m. Aktuell werden von der Gemeinde Haringsee noch zusätzlich 144m² als Gartenerweiterung dazu gepachtet, wodurch die nutzbare Gesamtgrundstücksgröße auf ca. 673m² anwächst. Der Pachtvertrag für diese 144m² kann vom neuen Eigentümer mitübernommen werden - die Kosten hierfür belaufen sich auf ca, € 60,-- fürs gesamte Jahr!

Aufschließung:          

Die Immobilie ist mit Kanal, Strom, Gas und einem Haus-Wasserwerk aufgeschlossen. Die Gemeinde Haringsee plant gerade die Errichtung einer öffentlichen Trinkwasserversorgung – die Anschlußkosten hierfür würden bei ca. € 2.900,-- liegen (Projektstand Mai 2022!).

Allgemeines:

Das in Ziegel-Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde ca. 1978 erbaut und steht auf einem südost-seitig ausgerichteten Grundstück. Das nicht unterkellert Haus  verfügt über eine Gebäudenutzfläche von ca. 128,23 m² (EG ca. 72,77m² und OG ca. 55,46m²) plus ca. 25,41m² Garage sowie ca. 55m² Terrasse im Obergeschoß. Beheizt wird die Immobilie über Radiatoren mittels Gas oder auch mittels eines Feststoffbrennofens. Der Energieausweis befindet sich in Ausarbeitung und wird schnellstmöglich nachgereicht. Das Haus ist gepflegt und strahlt den Charme der 80iger Jahre aus, weswegen man zukünftig sicherlich auch die eine oder andere stylische bzw.  bauphysikalische Adaptierung vornehmen wird müssen. Zu den „Highlights“ dieser Immobilie zählen einerseits der wunderschöne Garten der einem die Alltagssorgen nimmt und zum sprichwörtlichen „Garteln“ einlädt, sowie die Sauna die einem in der kalten Jahreszeit die gewünschte Wärme schenkt. Die ca. 25m² große Garage, ein Brunnen für die Gartenbewässerung sowie zwei Gartenhütte vervollständigen dieses wirklich interessante Immobilienangebot.

Preis:  

Für dieses sehr ruhig gelegene, Ende der 70iger Jahre erbaute Einfamilienhaus inklusive Garage auf rund 529 m² Eigengrund liegt die Kaufpreisindikation der Eigentümer bei leistbaren € 219.000,--. Verkauft wird die Immobilie wie sie „liegt und steht“. Die Immobilienübergabe erfolgt direkt nach der Kaufvertragsunterzeichnung. Sofern gewünscht besteht die Möglichkeit die von der Gemeinde Haringsee gepachteten ca. 144m², für wenig Geld (ca. € 60,-- fürs gesamte Jahr!), als Gartenerweiterung mit zu übernehmen.

Für etwaige Fragen, ergänzende Unterlagen oder Besichtigungswünsche steht Ihnen Herr Christian Poth gerne unter der Tel: 01/ 203 37 47 – 11 bzw. 0664/ 505 80 47 zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <8.500m
Arzt <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Post <4.500m
Polizei <5.000m
Geldautomat <5.000m
Bank <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <7.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}