Objektbeschreibung

ALTE DONAU - sanierungsbedürftige 2 Zimmer Towerwohnung mit verglaster Loggia & Fernblick

Lage:

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer der schönsten und beliebtesten Wohngegenden des 22ten Berirks, nur ein paar Meter von der Alten Donau und dem Donaupark entfernt. Die sich daraus egebenden Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sind sehr umfassend und vielfältig. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U-Bahnlinie U1 (Station Alte Donau nur ca. 150m entfernte) und die Buslinie 20A hervorragend.

Allgemeines:

Die ca. 42,48 m² große, sehr gut geschnittene 2 Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 6,34m² verglaster, süd-ostseitig ausgerichteter Loggia inklusive unverbauten Fernblick befindet sich im 17. Liftstock eines 1997 im Massivbauweise errichteten Mehrparteienhauses. Leider ist Wohnung in einem sanierungsbedürftigen Zustand, weswegen man mit Sicherheit auch noch Geld in die Renovierung des Badezimmers, der Wände und Böden stecken wird müßen (siehe Fotos). Die Immobilie wird mit Fernwärme mittels Radiatoren beheizt. Der Energieausweis weist einen  guten Heizwärmebedarfswert von 52 kWh/m² und Jahr aus und befindet sich somit im „ökologisch grünen“ Bereich. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt.

Preis:

Die Kaufpreisindikation für diese sanierungsbedürftige 2 Zimmer Tower-Eigentumswohnung mit süd-ostseitig ausgerichteter, verglaster Loggia liegt bei € 283.000,-- Die Betriebskosten belaufen sich aktuell auf ca. € 205,-- pro Monat inklusive Rücklage und Verwaltungsabgaben exklusive Strom und Heizung. Der aktuelle Rücklagenstand für zukünftige Reparaturen an der gesamten Anlage (bestehend aus 7 Stiegen davon 3 Hochhäuser) beträgt laut Auskunft der Hausverwaltung mit Jänner 2024 ca. € 3,5 Mio. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Kaufvertragsunterzeichnung! Für Fragen, ergänzende Unterlagen oder Besichtigungswünsche steht Ihnen Herr Christian Poth gerne unter der Tel: 01/ 203 37 47 – 11 bzw. am Handy unter 0664/ 505 80 47 zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}